راهنما و اسناد فراخوان

شناسایی و جذب سرمایه گذار

شهرداری لاهیجان در نظر دارد در قالب یکی از روشهای مرسوم مشارکتی سرمایه گذار واجد شرایط را جهت مشارکت در پروژه پارکینگ­های طبقاتی  شناسایی و جذب نماید. لذا از کلیه افراد حقیقی و حقوقی متقاضیان مشارکت که از توان مالی،اجرایی ، فنی و مدیریتی برخوردارند دعوت می شود پس از دریافت اسناد فراخوان از دفتر دفتر امور پیمان و رسیدگی واقع در لاهیجان، بلوار امام رضا، شهرداری لاهیجان، اسناد تکمیلی ارزیابی کیفی و طرح پیشنهادی را در پاکت مهر و موم شده که برروی آن عنوان پروژه و نام شرکت کننده و شماره تماس نوشته­اند، تحویل دفتر امور پیمان و رسیدگی نمایند.. متقاضیان می­توانند با مراجعه به وب سایت دفتر مدیریت سرمایه­گذاری شهرداری لاهیجان به آدرس: www.Invest.lahijan.ir نسبت به دریافت اسناد فراخوان اقدام نمایند. بدیهی است به پیشنهادات رسیده بعد از تاریخ تعیین شده در اطلاعیه فراخوان ترتیب اثر داده نخواهد شد.

"راهنمای شرکت در فراخوان عمومی شناسایی طرح و جذب سرمایه گذار"

شهرداری لاهیجان به استناد مصوبه شورای شهر و شورای عالی سرمایه گذاری لاهیجان بر اساس شیوه نامه سرمایه گذاری به منظور استفاده از ظرفیت­های بخش خصوصی در پروژه های مدیریت شهری در نظر دارد نسبت به مشارکت در پروژه احداث، تجهیز و بهره برداری دو پارکینگ طبقاتی با کاربری­های مختلط به یکی از روش­های مرسوم مشارکتی اقدام نماید. در این راستا، کلیه متقاضیان ( حقیقی و حقوقی) مایل به سرمایه­گذاری در این پروژه می­توانند اسناد و مدارک خود را که در راهنمای این فراخوان و همچنین شرایط عمومی و خصوصی تشریح شده است را ارائه نمایند.

1) لازم است کلیه اسناد فراخوان شامل شرایط عمومی و اختصاصی پروژه مطالعه شود و در صورت احراز شرایط نسبت به حضور در فراخوان اقدام نمایید. بدیهی است متقاضیانی که شرایط مندرج در این فراخوان را نداشته باشند، در فرآیند رسیدگی قرار نخواهند گرفت.

2) مدارک درخواستی این فراخوان در دو پاکت سربسته ( الف و ب) که در یک پاکت قرار داده شده­اند، به امور پیمان و رسیدگی شهرداری لاهیجان به آدرس لاهیجان، بلوار امام رضا، شهرداری لاهیجان تحویل و شماره ثبت دبیرخانه دریافت نمایید. اشخاصی که در مهلت تعیین شده موفق به دریافت شماره ثبت دبیرخانه نشوند از حضور در فراخوان منع خواهند شد و مدارک تحویلی مسترد نخواهد شد.

پاکت الف: شامل مشخصات کامل و سوابق، شناسنامه و توانمندی سرمایه­گذار( براساس جداول 1 تا 4 این اسناد) و پاکت ب: شامل طرح فنی –اقتصادی پروژه مورد نظر ( براساس جدول5) است.

· دو پاکت سربسته الف و ب را داخل یک پاکت سربسته و مهر و موم شده قرار دهید.

3) پس از بازگشایی پاکت الف در صورتی­که حداقل امتیاز متقاضی از 30 بیشتر باشد، پاکت ب بازگشایی خواهد شد. حداقل امتیاز پاکت ب نیز برابر 20 است. در پروژه­هایی که متقاضیان نتوانند به امتیازات پایه مذکور دست یابند، با صلاحدید شورای عالی سرمایه­گذاری حداقل امتیاز می­تواند کاهش پیدا کند. شورای عالی سرمایه­گذاری بر اساس محتویات پاکات و جداول امتیازدهی مندرج در این راهنما شناسایی طرح و جذب سرمایه گذار بر اساس حداکثر امتیاز اقدام خواهد کرد. نهایتا پس از طی مراحل قانونی و انجام مذاکرات لازم جهت تامین نظر شهرداری قراردادهای لازم منقعد خواهد شد.

4) در هر صورت شهرداری در رد یا قبول هر یک از پیشنهادات مختار است. متقاضیان می توانند با مراجعه و یا تماس با دفتر مدیریت سرمایه گذاری از نتیجه فراخوان اطلاع حاصل نمایند. لازم به ذکر است نمایندگان متقاضیان حقیقی و حقوقی شرکت در فراخوان نیز با هماهنگی قبلی می­توانند در جلسه حضور یابند.

"شرایط شرکت در فراخوان عمومی شناسایی طرح و جذب سرمایه گذار"

الف- شرایط عمومی شرکت در فراخوان:

1) لایحه قانونی منع مداخله کارکنان دولت در معاملات دولتی وکشوری مصوب 22/10/1337 در این فراخوان جاری و ساری است.

2) اشخاص حقوقی و حقیقی باید علاوه بر دارا بودن کلیه توانایی­های لازم، منع قانونی برای عقد قرارداد مربوطه نداشته باشند.

3) اشخاص حقوقی (شرکت­ها )باید دارای اساسنامه مصوب و ثبت شده باشند و اولویت با اشخاص حقوقی است که موضوع فعالیت آنها با عنوان فراخوان سرمایه گذاری و قرارداد همخوانی داشته باشد تشخیص این امر بر عهده شورای عالی سرمایه گذاری شهرداری لاهیجان خواهد بود.

4) با توجه به اینکه تأمین مالی پروژه موضوع فراخوان از سوی سرمایه گذار خواهد بود لذا توانمندی مالی شخص متقاضی بررسی و احراز خواهد شد و متقاضی یا شرکت کننده می بایست نقدینگی و توانمندی مالی خود را به اثبات برساند و باید ملاک مالی و توانایی و صلاحیت انجام کار توسط ایشان، برای شهرداری و شواری عالی سرمایه گذاری شهرداری محرز و بلاتردید باشد. شرایط احراز در قسمت جداول امتیازدهی این راهنما ذکر شده است.

5) چنانچه به دلایل فورس ماژور و خارج از حیطه و توان شهرداری و یا بر اساس اعلام مقامات ذیربط اجرای طرح قبل از انعقاد قرارداد به حالت تعلیق درآید و یا اصلاً منتفی گردد مراتب به نحو مقتضی و یا اعلان در سایت مربوطه به اطلاع خواهد رسید. بدیهی است صرف شرکت در فراخوان به منزله ایجاد حق برای متقاضی نخواهد بود و لازم است تشریفات قانونی مربوطه طی شود.

6) نوع مشارکت در این فراخوان یکی از روشهای مشارکت( مشارکت مدنی، BOTو BOLT و ... )می باشد.

7) شرایط عمومی پیمان جزءلاینفک قرارداد است.

8) در این پروژه پیشنهادات مشترک چند متقاضی مورد قبول نخواهد بود.

9) تضمین شرکت در فراخوان : تضمین شرکت در فراخوان به میزان 200میلیون ریال بایستی به صورت به شرح زیر تهیه گردیده و در پاکت (الف) قرار داده شود.

الف-ضمانت نامه بانکی به نفع سرمایه پذیر)شهرداری لاهیجان( با اعتبار سه ماه

ضمنا به نکات زیر درباره تضمین شرکت در فراخوان دقت نمایید:

چنانچه نفرات اول، دوم و سوم برنده در فراخوان سرمایه­گذاری از انعقاد قرارداد خودداری نمایند، به ترتیب سپرده ( ضمانتنامه) آنان به نفع شهرداری لاهیجان ضبط خواهد شد.

سرمایه گذار می بایست در متن ضمانتنامه بانکی، موضوع پروژه و محل اجرا را درج نماید، که درصورت عدم رعایت، پاکت پیشنهادی بازگشایی نگردیده و هیچگونه اعتراضی از طرف سرمایه گذار مقبول نخواهد بود.

مبلغ سپرده شرکت در فراخوان با توجه به موضوع معامله نباید از مبلغ درج شده در شرایط فراخوان کمتر باشد در غیر اینصورت شهرداری لاهیجان سپرده مربوطه را به نفع خود ضبط می نماید.

"شرایط اختصاصی شرکت در فراخوان پروژه پارکینگ­های طبقاتی با کاربری­های مختلط "

1) مورد فراخوان عبارتست از شناسایی و جذب سرمایه گذار جهت احداث، تجهیز و بهره برداری دو پارکینگ طبقاتی با کاربری­های مختلط که هدف آن تامین پارکینگ در محدوده­های مورد نظر و ایجاد درآمد پایدار برای شهرداری و بخش حصوصی است.

2) فراخوان بر اساس استانداردها و رعایت تمامی ضوابط و آئین نامه ها و مجوز دفاتر و سازمانهای مرتبط با طرح و با تأیید شهرداری لاهیجان می باشد.

3) شرکت کنندگان بایستی طرح توجیهی فنی-اقتصادی خود را که شامل زمانبندی، طرح فنی و معماری، هزینه سرمایه گذاری ثابت و در گردش، دوره بازگشت سرمایه و نرخ بازدهی پروژه و یا سهم آورده طرفین ( در صورت پیشنهاد روش مشارکت در ساخت) را در پاکت مربوطه قرار دهند. بدیهی است تهیه طرح نیاز به بازدید از محل، بررسی تمام مسائل و جوانب امر و اطلاع از ضوابط جاری توسط متقاضی دارد. سرمایه گذار در ارائه طرح مورد نظر جهت سرمایه گذاری می بایست موارد ذیل را مورد نظر داشته باشد:

الف: در نظر گرفتن مسائل فنی و مهندسی و استانداردهای ذیربط در خصوص احداث با توجه به ضوابط معماری و شهرسازی جهت طراحی ، احداث و بهره برداری از پروژه

ب: ملاحظات اجتماعی و فرهنگی طرح، نوآوری ،خلاقیت و بروز بودن طرح و رعایت اصل هماهنگی طرح با موقعیت محل اجرای پروژه

و: متقاضی می بایست طراحی پروژه را بر اساس پتانسیل های مجموعه (استفاده حداکثر از وضع موجود ) انجام دهد.

د: رعایت کلیه دستورالعمل های نظام فنی و اجرایی کشور در مورد طراحی و اجرای پروژه ضروری می باشد.

ه: حداقل زیرساخت­ها و نیاز­های پروژه که باید در طرح فنی-اقتصادی لحاظ شود:

در صورتی­که پیشنهاد سرمایه­گذار روش مشارکت در ساخت (ساخت مجموعه و نهایتا تقسیم بر اساس آورده طرفین) است، سرمایه­گذار می­بایست بر اساس فرم شماره 3 این فراخوان محاسبات را انجام داده و پیشنهاد خود را ارائه دهد.

تمام پیشنهادات می­بایست به گونه­ای ارائه شوند که ضمن تامین پارکینگ مجموعه، محل پارک خارج از ظرفیت برای استفاده عمومی نیز فراهم شود.

ذکر مصالح مورد استفاده به لحاظ کشور سازنده و درجه کیفی الزامی است.

4) با توجه به ماهیت قرارداد مورد نظر، سرمایه گذار ملزم ومتعهد می­گردد در پایان مدت قرارداد محل انجام سرمایه گذاری را بدون هیچگونه ادعایی تخلیه و به تصرف کارفرما درآورد. در صورتی­که، روش قرارداد مشارکت در ساخت باشد، سرمایه گذار ملزم ومتعهد می­گردد در موعد مقرر بر اساس قرارداد بر حسب آورده طرفین اقدام نماید.