لاهيجان از لحاظ ساخت و ساز در رتبه دوم گيلان است

شهردار لاهيجان گفت: لاهيجان از لحاظ ساخت و ساز، بعد از رشت در رتبه دوم گيلان قرار دارد.

به گزارش روابط عمومي شهرداري لاهيجان، مهندس سعيد آگشته در جمع اعضاي سازمان نظام مهندسي لاهيجان و مديران دفاتر فني و مهندسي افزود: وضعيت ساخت و ساز در لاهيجان در سال 94 با همه نقطه نظراتي كه تيم مديريت شهري داشت در رتبه دوم بعد از شهر رشت دارد و اين يعني اينكه نگاه ما نگاه انقباضي نبوده است.

وي اضافه كرد: اتفاقاتي كه در بازار مسكن افتاده متاثر از سياست هاي مديريت شهري نيست و متاثر از يك اقتصاد كلان است، هر چند نگاه ما نسبت به صدور پروانه براساس يك چارچوب فني است.

شهردار لاهيجان گفت: دو راهكارد براي مديريت شهري در آينده بيشتر وجود ندارد كه عبارتند از خلق و توليد ثروت و جذب سرمايه گذار و ما اگر نگاهمان اين باشد كه با صدور پروانه ساخت و ساز مي توانيم شهر را اداره كنيم اين نگاه كاملا غلط است.

وي افزود: هر چند بعنوان يك اقتصاد مولد و بعنوان يك صنعت مادر مي بايست از آن حمايت كنيم.

شهردار لاهيجان با بيان اينكه  ما ، تيم مديريت شهري و نظام مهندسي را جدا از همديگر نمي دانيم، اضافه كرد: ما نظام مهندسي را به عنوان بخش هاي بسيار مهم و مرتبط با شهرداري مي دانم ، اما اداره شهر بر اساس ساخت و ساز نه اقتصاد مولد است نه توليد ثروت مي كند و از اين جهت حوزه فكر و حوزه توجه مديريت شهري به خلق ثروت و توجه به سرمايه گذاري است.

آگشته اظهار كرد: براي اينكه يك شهر اداره شود نيازمند اين است كه از يك سري طرح هاي بالا دستي كه در هر شهر نسبت به موضع و مديريت آن شهر متفاوت است استفاده شود و براي هر شهر طرحي تعريف شده كه براي برخي از شهرها طرح هادي و براي يك سري طرح جامع استفاده مي شود.

شهردار لاهيجان افزود: امروزه ما در سال 2016 از طرح جامع كه در سال 1946زنگ پايانش دردنيا خورده و منسوخ شده است استفاده مي كنيم در حاليكه از سوي شهرسازان دنيا  اعلام شده كه طرح هاي جامع براي شهرها فاقد عملكرد مناسب است .

آگشته اضافه كرد: طرح جامع و طرح تفضيلي با همه صحبتي كه شد براي شهرداري ها قابل اجرا است.

شهردار لاهيجان با بيان اينكه طرح تفضيلي شهر لاهيجان هنوز ابلاغ نشده است و بنده روي طرح جامع حرف دارم، گفت: محدوده طرح جامع شهر لاهيجان 1573هكتار است كه 1424 هكتار قبل از ارائه طرح جامع محدوده شهري ما بوده  و حدود 130 هكتار به محدوده شهر لاهيجان اضافه شده است.

آگشته افزود: من از مشاور طرح جامع كه مرداد سال 1393  طرح جامع را ابلاغ كرد، سوال پرسيدم كه برنامه شما براي توسعه شهر لاهيجان چه بوده است؟ آيا نگاه شما اين بوده كه من بايد شهر را متراكم در نظر بگيرم و بروم به سمت بلند مرتبه سازي يا اينكه اقتصاد شهري را از طريق ديگري حل كنم؟ آيا مديريت شهري مبتني بر ساخت و ساز بايد باشد؟

شهردار لاهيجان اضافه كرد: مشاور پاسخي كه به من داد اين بود ما بعد از زمان شهرداري مهندس گنجه خسروي، جلسه اي در شهرداري در مورد طرح جامع نداشتيم و اين يعني اينكه براي يك شهر طرح جامعي تهيه مي شود، بدون اينكه شهرداري براي طرح جامع سياست گذاري كند  و اين بابت اين است كه من خودم نقش كمسيون ماده 5 را بازي ميكنم؟ آيا اين جايگاه قانوني هست يا نه؟

شهردار لاهيجان گفت: طرح جامع شهر لاهيجان نياز به بازنگري دارد از اين رو طرح تفضيلي را امضا  و قبول نكردم، در هر صورت طرح جامع مرداد سال 93 به شهرداري ابلاغ شده است و ما بايستي به قانون احترام بگذاريم.

آگشته افزود: من بعنوان عضو كوچكي در سازمان نظام مهندسي و شماها بعنوان اعضاي حرفه اي سازمان نظام مهندسي امروز درگير يك ركود در حوزه ساخت و ساز هستيم و اين ركود در حوزه ساخت و ساز را مورد برسي قرار ميدهيم كه اين ركود حاصل چيست؟

وي اضافه كرد: يعني اينكه يك نفر بعنوان مديريت شهري، يك تيم بعنوان تيم مديريت شهري اين امكان را دارد كه در ساخت و ساز يك  شهر تحول ايجاد كند يا يكسري تصميمات تاثير گذار هستند، ما امروز در كشوري زندگي مي كنيم كه ميزان ساخت و ساز و ساخنمان هاي ساخته شده بيش از تقاضا هست، ما در شهري زندگي مي كنيم با جمعيت 97 هزار 400 نفر رسمي ثبت شده كه اين عدد تا  10 هزار مي تواند بيشتر شده باشد.

شهردار لاهيجان اظهار كرد: ما در يك شهر 100 هزار نفري به چه ميزان تجاري نياز داريم؟ به چه تعداد واحد مسكوني نياز داريم؟ علت واحدهايي كه ساختن به فروش نمي رود چيست؟ بخشي از آن بر مي گردد به اينكه اقتصاد شهري در يك بازار آزاد مستقل و در زمينه عرضه و تقاضا به يك محدوده بالانس رسيده است، اگر دو محصول را به قدري توليد كنيم كه در انبار بماند براي اينكه دوباره عرضه شود يا قيمتش را بايد كم كنيم يا ميزان عرضه به مقداري برسد كه درخواست از انبار كنيم.

آگشته گفت: حالا ما با يك محصولي مواجه هستيم به نام ساختمان و يك خوشبيني و وضعيت خوبي در شهر لاهيجان وجود دارد كه ساخت و سازي هم كه تا امروز شده بيش از ميزان تقاضا بوده و باز فروخته شده است،از اينكه بازار تقاضاي مسكن در لاهيجان محدود به جغرافياي شهر لاهيجان نيست با توجه به پتانسيل ها و ظرفيت هاي موجود در اين حوزه اين بازار بيش از محدوده جغرافيايي است و ما بايد در تيم مديريت شهري در برند سازي و معرفي شهر لاهيجان خارج از محدوده هاي جغرافيايي خود عمل كنيم.

شهردار لاهيجان افزود: وظيفه مديريتي من اين است كه با معرفي اين شهر و برنامه ريزي برون از محدوده جغرافيايي بازار شما را گسترش دهم، از اين جهت است كه دوستان من در حوزه سرمايه گذاري و معاونت فرهنگي براي برگزاري اجلاس اكو، جشنواره نوروزي سال 95 يا براي يك پروژه بزرگ و عظيم مثل حاجي آباد با حجم سرمايه گذاري نزديك به 350 مليارد تومان برنامه ريزي    مي كنند.

آگشته به اجراي پروژه هاي شهرداري در نقاط مختلف شهر اشاره كرد و گفت: ميزان پراكنش پروژه هاي شهرداري به نوعي است كه نقطه توجه و نقطه اعمال مديريت را از نقطه ديد مردم دور كرده ما دنبال اين نبوديم كه صرفا در مسير هايي كاركنيم كه مورد ديد و توجه مردم باشد.

وي به اجراي پروژه هشت محل ، هشت بهشت اشاره كرد و افزود:در قسمتي كه مربوط به بافت محل هاي قديم است، امروز به عنوان باز آفريني شهري مطرح است و هيچ پروژه اي تاكنون تعريف نشده بودو هيچ مديريت شهري به آن ورود پيدا نكرده بود.

شهردار لاهيجان اضافه كرد: طرح هشت محل، هشت بهشت را ان شاءالله تا قبل سال رونمايي مي كنيم،اين پروژه طرحي براي باز آفريني شهري با ايجاد محرك هاي كاربردي در مركز محلات است كه تاكنون طرح هاي محلات اردو بازار و غريب آباد  آماده شده است.

آگشته اظهار كرد:اميدوارم بتوانيم با استفاده از پتانسيل و ظرفيت هاي نظام مهندسي و مهندسين موجود اين اتفاق بزرگ را رقم بزنيم كه اگر اين اتفاق بيافتد يك بافت عظيم و يك پتانسيل عظيم به شهر اضافه مي شود.

وي در پايان گفت:اميدوارم مجموع تعاملات بين سازمان نظام مهندسي و شهرداري مبتني بر يك اصول باشد كه ما بتوانيم از تجربيات همكاران نظام مهندسي استفاده بيش تري ببريم.

در اين جلسه همچنين مهندس نيما رنجبر رئيس سازمان نظام مهندسي ساختمان لاهيجان گزارشي از فعاليت هاي اين سازمان ارائه كرد.